NUOVA ACQUISIZIONE
In Vendita
Villa Carlevaris – Dimora storica nel cuore di Gorizia
Gorizia - Centrale
€ 349.000
Metratura: 500 mq
Vani: 14
Camere: 6
Bagni: 3
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Gli spazi:
La villa si sviluppa su più livelli, con una distribuzione che unisce rappresentanza, funzionalità e versatilità.
Piano terra – zona di rappresentanza
L’ingresso accoglie in un ampio atrio dominato da una scenografica scala lignea, elemento distintivo della casa.
La zona giorno si articola in:
- cucina con sala da pranzo
- soggiorno, salotto separati e sala pranzo di rappresentanza con caminetto
- una camera di generosissime dimensioni con suggestiva finestra ad angolo
- zona notte padronale con camera matrimoniale e bagno finestrato
Piano primo
La scala conduce a un grande atrio centrale con accesso ad un balcone, che distribuisce:
- due camere matrimoniali, di cui una con balcone affacciato sul Parco della Rimembranza
- un ampio bagno finestrato
- un pratico ripostiglio collegato all’impianto idrico
Sul medesimo livello si sviluppa inoltre un secondo appartamento indipendente, con accesso diretto dall’atrio al piano terra, composto da:
- cucina abitabile
- soggiorno
- due camere matrimoniali
- bagno finestrato
Soffitte
Vani di ampia metratura, in buona parte sfruttabili, con accesso a un suggestivo lastrico solare: uno spazio raro, che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo.
Piano seminterrato
- spazioso box auto
- vani cantina
Esterni
La proprietà è circondata da un parco alberato di circa 1.000 mq, che garantisce privacy, respiro e una connessione autentica con il verde, pur rimanendo nel cuore della città.
Caratteristiche e potenziale
- Villa storica indipendente
- Affaccio diretto su uno dei contesti più iconici di Gorizia
- Distribuzione già predisposta per più unità grazie alla presenza di due scale di accesso al piano superiore
- Ampie metrature interne ed esterne
- Immobile completamente da ristrutturare
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Immobile in collaborazione con Unicredit Real Estate
SCHEDA TECNICA
Agente: Guido Lucchese
Codice riferimento: ATH0992
Tipologia: Casa o villa
Rendita catastale: € 2853.90
Condizioni: Da ristrutturare
Superficie: 500 m2
N° vani: 14
N° camere: 6
N° bagni: 3
Piano: Terra° Piano
Piani: 2
Arredo: Semiarredato
Riscaldamento: Autonomo
Classe energetica: D - 43.92
Garage/Posto auto: Si
Terrazzo/balcone: Si
Cantina: Si
IL CONSIGLIO DELL'AGENTE IMMOBILIARE
Perché acquistare Villa Carlevaris
Posizione centrale e rappresentativa
Fascino architettonico anni ’30
Parco privato raro in centro storico
Ideale come residenza di pregio o operazione di frazionamento
Elevato potenziale di valorizzazione post ristrutturazione
Una dimora per chi non cerca semplicemente una casa, ma un progetto di valore.
Un luogo dove immaginare, trasformare e creare qualcosa di realmente distintivo
Guido Lucchese
agente immobiliare - atHOUSE immobiliare
IL CONSIGLIO DELL'ARCHITETTO
- La facciata ha degli elementi di pregio che, con un attento restauro, potrebbero essere esaltati e, se abbinati a modifiche ai colori e alle aperture, potrebbero dare all’edificio un’aria più moderna.
- Gli spazi, allo stato attuale e con lievi modifiche alla distribuzione, si prestano benissimo per una villa di rappresentanza.
- Si può valutare la possibilità di frazionare la villa in più unità indipendenti, ciascuna con giardino privato o terrazza.
architetto/home stager - atHOUSE immobiliare
